7 étapes clés pour planifier la construction de votre maison en bois

Comprendre ces 7 étapes de la construction d’une maison en bois vous aidera à planifier et à comprendre pleinement l’ensemble du processus de construction d’une maison.

Pour planifier la construction de votre maison, vous devez être guidé par le bon sens, qui peut vous protéger des erreurs et des problèmes et vous aider à éviter de compliquer les choses.

La planification de la construction d’une maison est une partie importante de la vie de quiconque, et cela peut ressembler beaucoup à la planification de la naissance d’un fils ou d’une fille.:

  • Il y a quelques années encore, cela ne faisait pas partie de vos projets.
  • Il y avait d’autres priorités dans votre vie… peut-être que plus tard vous vous diriez, on verra…
  • Le faire seul n’avait aucun sens, mais aujourd’hui vous n’êtes plus seul et vous pensez à l’avenir.

Le fait est qu’à un moment donné de notre vie, nous sommes tous confrontés à une question très pragmatique et fondamentale : vais-je continuer à payer un loyer pour le reste de ma vie ? La plupart d’entre nous peuvent répondre par un « non » absolu et instinctif.

La deuxième question, à la fois logique et inévitable, est : dois-je acheter une maison ou construire une maison ? Si vous lisez cet article, cela signifie que vous avez décidé de construire votre propre maison ou que vous envisagez sérieusement de le faire. Ai-je tort ?

Tout comme avant la naissance de votre premier fils ou de notre première fille, il est sage de se donner au moins 9 mois pour « se préparer » à cette nouvelle expérience inconnue.

Se préparer à la construction d’une maison en bois

Construire une maison en bois est un plan, c’est-à-dire qu’il existe un plan qui vous permettra d’atteindre vos objectifs.

Construire une maison en bois est également un processus dans lequel vous devez passer par une série d’étapes, effectuer certaines actions et toujours prendre des décisions.

La meilleure façon de commencer est de comprendre les différentes étapes de la construction d’une maison en bois et de comprendre l’ensemble du processus futur. Si vous n’êtes pas une personne expérimentée dans le domaine de la conception et de la construction, il sera très difficile (mais pas impossible) de prétendre avoir une vue détaillée de toutes les étapes.

Vous devez vous efforcer d’être un excellent gestionnaire du processus de construction d’une maison. Votre tâche principale sera de bien gérer votre budget. Personne ne s’occupera et ne gérera mieux que vous l’argent que vous avez.

1. L’idée de construire une maison en bois

C’est le commencement de tout, l’origine. Vous êtes probablement très excité et avez beaucoup de questions.

Vous avez pris une décision très importante : vous avez décidé de construire votre maison au lieu de l’acheter. Cela explique beaucoup de choses sur vous. Vous êtes une personne courageuse qui a décidé de marcher et de construire (littéralement) son rêve. Vous comprenez que la construction est différente de l’achat, et (que vous le sachiez ou non) vous économiserez beaucoup d’argent si vous le faites correctement.

Par rapport à l’achat d’une maison en bois avec les mêmes fonctions, la construction d’une maison en bois vous fera économiser environ 30 % de votre argent. Choisir de construire une maison plutôt que d’acheter une maison n’est pas un petit argument, non ?

Cette étape est caractérisée par l’excitation et l’émotion, je vous suggère d’être prudent.

Être prudent, c’est prendre le temps de faire face à ce qui se passe.

Être prudent, c’est ne pas prendre de décisions hâtives, c’est évaluer les alternatives, considérer les options et leur accorder une pause avant de prendre une décision.

Pour pouvoir prendre la bonne décision, vous devez vous entraîner, vous devez apprendre. En effet, pour réussir à construire votre maison, vous devez apprendre beaucoup de choses. C’est un bon signe que vous lisiez cet article. Vous faites peut-être autre chose, mais vous avez décidé de venir ici pour apprendre tout cela.

Une bonne idée n’est qu’un début, mais le plus important est de savoir comment la mettre en œuvre. Vous allez devoir choisir les aménagements à installer, le type de chauffage, et l’isolation que vous mettrez en œuvre.

Je n’ai aucun doute que vous avez plein de bonnes idées à ce stade, mais rappelez-vous que la chose la plus importante est de savoir comment vous allez réaliser et mettre en œuvre ces grandes idées.

Il est facile de se perdre, et parfois les émotions sont mauvaises pour nous. Mon conseil important est de s’entraîner, d’apprendre et d’avancer étape par étape (ne pas sauter ces étapes). Essayez de le faire dès le début. Ne vous pressez pas !

2. Vous aurez besoin d’un terrain pour votre maison en bois

Vous pouvez vous trouver dans l’une des deux situations suivantes : vous avez déjà le terrain ou vous devez en chercher un.

Les questions les plus importantes à prendre en compte, qui ont une incidence directe sur la conception, la valeur de votre propriété et les coûts de construction, sont les suivantes :

  • Découvrez quel est le type de sol de votre terrain. Ces informations sont obtenues en réalisant une étude de sol ou géotechnique.
  • Connaître le statut juridique de la propriété, c’est-à-dire savoir si elle a des charges impayées ou si tout est en ordre.
  • Tenez compte des types de routes et de la topographie du site.
  • Renseignez-vous sur l’accès aux services de base tels que l’eau potable, l’électricité et les égouts.
  • Les ordonnances municipales qui régissent la construction de votre maison.
  • La classification de l’utilisation des terres, c’est-à-dire ce qui est autorisé ou non à être construit sur votre propriété. Vous pouvez demander ces informations à la municipalité correspondante.

3. Conception et avant-projet

C’est peut-être la partie la plus intéressante et la plus excitante de tout le processus de construction d’une maison en bois. C’est là que vos idées commencent à être réalisées et transformées en dessins techniques.

La façon traditionnelle de concevoir des maisons est de collaborer avec des architectes locaux. Mais sachez qu’il existe d’autres alternatives pour accéder à la conception de votre maison qui nécessitent toujours le travail d’un architecte derrière.

Nous promouvons 3 façons d’accéder à la conception d’une maison :

  • Travaillez avec un architecte local.
  • Achetez des plans de maison sur internet.
  • Ouvrir un appel d’offres (une modalité innovante, très pratique et intéressante).

N’oubliez pas que même si la phase de conception est un travail créatif et imaginatif, toutes vos idées doivent suivre et respecter une série de règles et de règlements.

Il existe 4 limitations de base que vous devez connaître et respecter :

  • Coefficient d’occupation du sol.
  • Coefficient de constructibilité.
  • Espaces.
  • Surface utile et surface construite.

Voici quelques exemples de conditions et de recommandations à suivre :

  • Réaliser une étude géotechnique. Cette étude est essentielle pour connaître le type de sol de votre terrain et pour concevoir et calculer les fondations de votre maison.
  • Choisir avec des critères techniques et esthétiques les matériaux appropriés et le système de construction.
  • Clarté sur le budget dont vous disposez. Cela devrait être un élément clé pour guider le processus de conception.
  • Connaître tous les règlements qui régissent votre propriété.

Le résultat final de cette étape est un ensemble de plans techniques conformes à toutes les réglementations locales et un rapport technique détaillant les éléments de travail et les estimations des coûts des matériaux.

Au début de cette étape, vous devez préciser la taille de votre maison, c’est-à-dire le mètre carré que vous souhaitez construire.

N’oubliez jamais cette équation : plus de mètres carrés = plus d’argent pour construire votre maison.

4. Préparation et rédaction de projets

Il s’agit de l’étape de préparation de tous les documents juridiques requis pour l’obtention des permis, visas et licences demandés par les règlements municipaux.

Si vous choisissez d’accéder à la conception en ligne ou par appel d’offres, vous devrez développer la phase de développement et de rédaction du projet avec un professionnel local agréé (généralement un architecte).

Dans la phase de développement et de rédaction du projet, on peut distinguer deux sous-phases :

Projet de base

Il s’agit d’un projet dans lequel les caractéristiques générales de la maison sont définies avec précision.

Grâce au projet de base, il est possible d’obtenir les premières autorisations municipales, mais il n’est pas encore possible de commencer l’exécution des travaux.

Projet exécutif

L’exécution du projet implique un travail plus détaillé dans la définition du projet lui-même, ses détails structurels et tous les plans techniques nécessaires à la construction de la structure.

Nous nous référons aux dessins structurels, aux détails de construction, aux fondations, aux dessins du système électrique, aux dessins d’approvisionnement en eau et de drainage, aux spécifications de construction, etc.

Le projet exécutif est le lieu où doivent être jointes toutes les recherches exigées par la réglementation. Une fois la mise en œuvre du projet approuvée par l’entité correspondante, les autorisations nécessaires peuvent être accordées pour que la construction du projet puisse commencer.

Gardez à l’esprit que dans de nombreux cas, un document distinct est généralement élaboré, appelé « projet de base et d’exploitation ».

Une fois cette étape terminée, vous avez le permis correspondant, tout est en ordre et vous pouvez commencer à construire votre maison en bois.

Un moment passionnant. Maintenant, vous commencez à construire toutes ces idées qui, jusqu’à présent, étaient sur papier…

5. Préparation de la construction de votre maison en bois

La préparation de la construction est une étape clé de la phase de construction pour minimiser les problèmes.

Je dis minimiser, car il ne peut y avoir aucun problème pendant la phase de construction de votre maison. Nous devons examiner attentivement les méthodes de travail pendant la phase de préparation de construction.

Vous devez avoir une vision stratégique et choisir les techniciens et les entreprises de construction avec lesquels vous travaillez.

Une étape importante de cette étape consiste à obtenir des devis de différentes entreprises de construction de maison en bois. Il est important que vous sachiez évaluer ces offres et sachez choisir celle qui vous convient.

Si vous avez le temps et la volonté, vous pourrez participer directement à la construction et éviter certains coûts liés à certaines tâches que vous pouvez effectuer vous-même.

Mais si vous n’avez pas le temps, la meilleure chose à faire est de déléguer le travail à des techniciens et entreprises compétents.

Maintenant, examinons les 2 façons possibles d’avoir travaillé avant d’arriver à ce stade :

1. Vous avez commencé à travailler avec un architecte dès le début.

  • Élaboré le design de votre maison.
  • Il a élaboré le « Projet de base et exécutif » et vous avez déjà obtenu les permis nécessaires pour commencer la construction.
  • L’architecte (ou quelqu’un de son équipe) sera probablement le maître d’œuvre et vous aurez choisi ensemble l’entreprise de construction qui réalisera les travaux.
  • Il vous a probablement aidé et guidé dans le choix de la terre (si vous n’en aviez pas).

2. Vous avez commencé seul.

  • Vous avez obtenu la conception de votre maison en ligne (en les achetant ou en lançant un appel d’offres).
  • Pour élaborer le « Projet de base et exécutif« , vous auriez pu choisir entre deux options :

a) Vous vous êtes adressé directement à l’entreprise de construction qui est en charge de cette étape et aussi de la construction de votre maison.

b) Vous avez engagé un architecte local pour cette étape, qui sera également le « directeur des travaux » et servira de médiateur entre vous et l’entreprise de construction.

Les entreprises de construction ont généralement une équipe de personnel professionnel et technique dans différents domaines qui sera en mesure de vous aider de la quatrième étape jusqu’à ce que votre maison soit terminée.

Si vous choisissez de faire appel à une entreprise de construction, votre directeur de construction sera un professionnel de cette entreprise.

L’inconvénient de cette option est qu’en cas de problème ou de litige avec l’entreprise, le maître d’œuvre défendra toujours les intérêts de l’entreprise, pas les vôtres.

Je vous propose de choisir un chef de projet en qui vous avez confiance et qui est indépendant de l’entreprise de construction.

Ce dont vous avez besoin, c’est de quelqu’un qui soit de votre côté et qui veille à vos intérêts en cas de problème avec l’entreprise de construction.

Définissez le type de contrat avec l’entreprise de construction de maison en bois

C’est là qu’est dépensée une grande partie de votre budget.

Il y a essentiellement deux éléments: le coût des matériaux et de la main-d’œuvre pour effectuer le travail. Il est toujours conseillé de signer un contrat de « prix de clôture », c’est-à-dire que si vous payez pour un service, le service doit être spécifié et détaillé dans le contrat.

Le paiement est généralement effectué après l’achèvement du calendrier de travaux convenu.

En termes de coûts matériels, vous avez deux options :

L’entreprise de construction s’occupe de tout : matériaux et main-d’œuvre.

La plupart des entreprises préfèrent travailler de cette manière. Ils ont le contrôle sur tout et travaillent avec les prix qu’ils obtiennent de leurs fournisseurs.

Leurs bénéfices sont beaucoup plus élevés que s’ils ne facturent que la main-d’œuvre.

Vous achetez les matériaux et l’entreprise de construction ne facture que la main-d’œuvre.

Toutes les entreprises de construction ne sont pas disposées à travailler de cette manière.

Vous devez contacter les petites entreprises ou coopératives en démarrage qui sont ouvertes à ce type de travail.

Vous pourrez faire des économies en ayant un contrôle total sur le coût des matériaux

Si vous n’avez aucune expérience en construction et choisissez cette option, vous aurez besoin d’un directeur de construction pour être à vos côtés et vous soutenir dans cette tâche.

Vous aurez plus de travail pendant la phase de construction, mais vous pourrez économiser de l’argent. Si vous avez le temps et la volonté, vous pouvez le faire correctement !

Vous avez déterminé votre stratégie pour enfin commencer à construire la maison, il est temps de passer à la construction de votre maison en bois.

6. La construction de votre maison en bois

C’est peut-être la plus compliquée de toutes les étapes, et c’est aussi l’étape où vous aurez le plus de maux de tête.

Cette étape est caractérisée par des prises de décisions et la résolution de problèmes en continue. Bien que la planification dans les étapes précédentes vous aide à réduire le problème.

Soyez flexible, l’exécution des travaux est généralement retardée, certaines choses changeront par rapport à la conception originale (pas le problème de base), et le budget peut être affecté par certains événements imprévus. C’est pourquoi vous devez toujours laisser de la place aux « imprévus » dans votre budget.

Vous serez responsable du travail, mais évidemment vous ne serez pas seul.

Chaque fois qu’une modification est apportée au projet d’exécution, l’autorité compétente doit être informée avant que les changements ne soient effectués.

Une fois la modification acceptée, un document écrit doit être conservé et accepté par toutes les parties concernées : le propriétaire, l’entreprise de construction et l’autorité compétente.

En fonction de la taille de votre maison, du système de construction, du climat local et de nombreuses autres variables, cette étape peut prendre entre 8 et 12 mois pour la plupart des maisons. L’avantage d’une maison en bois est que celle-ci peut être construite plus rapidement, il est donc possible de construire votre maison en moins de 8 mois en réalité, si celle-ci est faite en bois.

7. Achèvement des travaux

La dernière étape, orientée pour corroborer que tout a été exécuté comme prévu et pour obtenir les autorisations légales pour pouvoir utiliser la maison.

Il y a plusieurs étapes à suivre à ce stade, par exemple :

  • Certificat d’achèvement

À la fin des travaux de construction, les professionnels responsables signent un document attestant que les travaux ont été réalisés conformément au projet de construction et qu’ils en sont légalement responsables.

À ce stade, les derniers paiements sont généralement effectués à l’entreprise de construction et à l’autorité compétente pour les taxes et les certifications.

  • Acte de réception des œuvres

Document par lequel l’entreprise de construction remet officiellement l’ouvrage fini au propriétaire, document qui doit être accepté par celui-ci. L’autorité compétente est également impliquée dans ce document.

Ce document peut être rejeté par le propriétaire s’il estime que les travaux ne sont pas achevés comme convenu. Dans ce cas, le délai doit être prolongé avec l’accord de toutes les parties concernées.

  • Cahier d’exercices

Ce livre a été établi par le maître d’œuvre et c’est là que sont consignées toutes les modifications, réparations et imprévus survenus pendant la construction du bâtiment.

Voici toutes les informations pour la légalisation des travaux : projet initial, plans du projet final s’il y a eu des modifications et instructions pour l’utilisation et l’entretien de la maison, de ses installations et équipements.

  • Déclaration de nouvelle construction

Un document qui doit généralement être établi par un notaire et qui déclare ce qui a été construit.

  • Enregistrement dans le système cadastral.

La nouvelle construction doit être enregistrée dans le système cadastral correspondant.

N’oubliez pas que les procédures, ainsi que les taxes associées, varient en fonction des réglementations nationales et locales auxquelles votre propriété est soumise.

Vous pouvez enfin profiter de votre maison en bois. Félicitations.

Il est important que vous ayez une vue d’ensemble de ce que vous allez vivre. Et surtout, sachez que vous devez vous préparer, vous former et être conseillé par des personnes expérimentées.

Voici la clé : formez-vous, apprenez et planifiez très bien la construction de votre maison. N’oubliez pas : vous êtes le planificateur, et non le constructeur ou le concepteur de votre maison.

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